Félkész épület

Szemelvények a Fizess (fidesz) párt családpolitikájáról II. rész

A következőkben a CSOK -ot  – a családok otthonteremtési kedvezményét – kívánom egy fiktív történettel bemutatni, ha úgy tetszik: górcső alá vetni. Pontosabban azt, hogy a CSOK miképpen is működik a való életben.

Semmi kétség nem fér hozzá, hogy első ránézésre a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (rövidítve: CSOK), látszólag a már lecsúszó félben lévő középosztály önálló otthonának megteremtését szolgálja. Ám, ha közelebbről megvizsgáljuk a dolgokat, az valójában a tehetősebb – főleg fideszes – vállalkozói réteg burkolt támogatása, ami talán az alábbiakból ki is derülhet.

Otthon összeül a tágabb család, a szülők gyermekeiket – hallva a 10 milliós támogatás lehetőségéről – új otthonuk felépítésére biztatják. Elmondják, annak idején ők is megvásárolták a típustervet, a tanácsnál nagyon hamar megadták az építési engedélyt, majd a rokonok, barátok, ismerősök segítségével, tavasszal nekiláttak házuk felépítésének, melybe már ugyanazon év őszén be is költöztek. Ti mindketten viszonylag jól kerestek –mondják -, van 20 milliós megtakarításotok, egy gyerek már itt futkározik mellettetek, a másik már az asszony pocakjában, bevállaltok még egyet és máris tiétek a plusz 10 millka! Mi adjuk a telket, apósék is be tudnak szállni néhány millióval, ráadásul még egyikünk sem öreg, így tudjuk cipelni a téglát, vállaljuk a culáger munkát is. A következő év őszén már költözhetnétek is! Mire vártok még? Meggyőző érvek, elindul a folyamat.

Szent István – ha úgy tetszik az új kenyér – ünnepén nagy a boldogság, a bank folyósítja majd a 10 milliós támogatást! Az sem probléma, hogy azt csak a teljesítés arányában, azaz részletekben, és 2 év időtartam alatti megvalósulás esetén. Másnap már keresik is fel a tervezőket, akik természetesen (típustervük alapján) vállalják is a tervezési munkát 6-7 ezer Ft/bruttó négyzetméter áron, sőt majd a generál kivitelezést is! Mivel ti, a beruházók, szerény emberek vagytok, de öt főnek azért kell a hely, kiválasztottatok egy 130 m2 alapterületű házat, mely összes költsége a tervező szerint 33 millió forint körül fog alakulni.  Megegyeztek abban, hogy előbb az engedélyezési tervek készülnek el, a kivitelezési tervek ráérnek úgy egy hónappal később is! A sorozatos egyeztetések miatt Karácsony tájékán már meg is van az engedélyezési terv, amit a szabadságolások miatt célszerű csak januárban beadni. Így is tesztek. Az önkormányzat értesít benneteket, hogy az építési jogszabályok és a HÉSZ (helyi építési szabályzat) módosulása miatt egy kicsit át kell dolgozni a terveket. Sebaj! Rohanás a tervezőhöz, aki soron kívül elvégzi a hatóság által megkövetelt módosításokat. Szerencsétek van, arra már úgy két hónap után meg is kapjátok az építési engedélyt, főleg azért, mert egyik szomszéd sem tiltakozott az építés ellen! Közben elkészül a kiviteli terv is, melyért a módosítások miatt már közel egy millkát kell kipengetni, igaz: a várható költségvetés már 36 millióról szól, de semmi vész, 5 millió erejéig Áfa visszatérítésre is jogosult vagy, tehát lesz még fedezet! Közben az asszonyka megszül, és jogerőre emelkedett az építési engedély is. Dupla az öröm! Hamarosan építkezünk már, ősszel költözünk!

Április: rohanás a tervező irodához, ahol közlik: természetesen vállalják a generál kivitelezést, de leterheltségük, és a közismert szakember hiány miatt csak a következő ötéves tervben, és az akkori árakon! Viszont megígérted asszonykádnak: már ősszel költöztök! Különben is a bank kötelezett arra, hogy két éven belül megkapjátok a használatbavételi engedélyt! Igaz, lehet hosszabbítást kérni, de az asszonynak tett ígéret szent, majd te megmutatod: készen lesz az a ház – ha nem is őszre, de jövőre biztosan! Irány kivitelezőt keresni! Nehezen ugyan, ám mivel a szerencséd nem hagy el, találsz is egy kőműves brigádot, akik vállalják, hogy felhúzzák az épületet, sőt megnyitják az elektronikus építési naplót, hovatovább műszaki ellenőrről is gondoskodnak, ráadásul áfás számlát is adnak! Igaz egy kicsit borsos az ár, de apósék beharangozott anyagi segítsége miatt belefér! Ismerik a jogszabályokat, tehát szó sem lehet arról, hogy te, vagy családtagjaid culágerkedjetek, mert mi van akkor, ha hirtelen meglep az APEH, ahol pontosan látják mikor indították el az építkezést? Ráadásul egyik „jóakaród” még fel is dobhat! Még így is aggódsz, hogy vajon a kőműves brigád minden dolgozója ugyan be van-e jelentve, mert már te is tudod, ha ellenőrzést kapsz, valamint kiderül, hogy ők feketén alkalmazták valamelyik emberüket, nem csak ők, de te is fizethetsz, mint a katonatiszt! Ugyan a telkeden lévő munkavédelmi veszélyforrásokat neked kell ismertetni a kivitelezővel, de te be sem léphetsz – elvileg – a már építési területre! De mi az az e-építési napló és mi az a műszaki ellenőr? Sebaj, a kivitelező tudja!

Augusztus végére állnak a falak, ajtók- ablakok helyükön, a födém is kész, ellenőrzöd: viszonylag tisztességes munkát végeztek, amit másként látsz, azt könnyűszerrel majd kijavítod! Fizetsz, és keresel az előre gyártott tetőszerkezet felállítására megfelelő szakembereket! Addig is: lefóliázod a födémet. Még mindig mázlista vagy, igaz számla, műszaki ellenőr és e-építési napló vezetése nélkül, őszi befejezésre akad olyan, aki elvállalja a munkát! Rohansz a már általad ismert előző műszaki ellenőrhöz, aki közli: sajnos a tetőhöz nincs jogosultsága. Futás a tervező irodához, ahol szerencséd még mindig nem hagy el, közlik: úgy 300 ezerért adnak nem műszaki ellenőrt, mert ilyen feltételekkel az már kevés, hanem szakértőt, aki az e építési napló vezetését is megoldja. Őszre tényleg tető alatt az új házad, a bank folyósítja az első részletet. Következik a víz-, elektromos hálózat-, gáz belső szerelés, fűtés, stb.

Kivitelezőt, főleg olyat, aki az elektronikus építési napló vezetéséről és a műszaki ellenőr biztosításáról gondoskodik, persze nem találsz! Mindegy, a vízvezetékhez és fűtéshez találsz egy épületgépészeti szakértőt, aki borsos áron vállalja a munkát, cserébe azért, mert jogosultsága van az elvégzett munka igazolására. Igen ám, de a kivitelezést csak májusra vállalta a szerelő, sebaj, majd csak lesz valami. A munka részben elkészül ugyan, de látod: a végpontok nyitottak maradnak, mert vártok a szakértőre, aki ki is jön akkor, mikor már a szerelő régen elvonult! Minden rendben, de vissza kell hívnod a víz-, és központi fűtés szerelőt, mert már befejezheti munkáját! Az ki is jön úgy egy hónap múlva! Ugyanez megismétlődik a villanyhálózat kiépítésénél, azzal a különbséggel, hogy a kötöző dobozok mindig jól láthatóak maradnak – persze, ha van eszed – és egyáltalán találsz villamossági szakértőt! A gázvezeték belső szerelésénél is hasonló a helyzet.

Közben meg kell terveztetned az utcai vízhálózatra-, csatornára, földgázra történő rákötést, a munkákra kivitelezőt is kell találnod! Mindezek közben az asszony, de saját szüleid mindenféle pipogya fráternek elmondanak, mert egyszerűen nem hiszik el, hogy ennek így kell történnie! A munkahelyeden a kollégák ferde szemmel néznek rád, mert túl sokat vagy távol onnan, miközben lakásod ügyeit intézed. A jól fizető munkahelyed veszélyben. Családi üdülés? A régi kocsi cseréje? Persze ezek elmaradnak, mert már annyi pénzed ment el, amit a tágabb család sem tud pótolni! Kénytelen vagy banki hitelt is igénybe venni! Közben, ha nehezen is, de sikerült elintézned a CSOK határidő hosszabbítását is. Év végére – úgy-ahogy – sínen vagy, jöhetnek a belső burkolási munkák, melyekhez pillanatnyilag (tudtommal) nem szükségesek szakértők, műszaki ellenőrök. Már fizikai munkával is segíthet a tágabb család, feltéve, ha az APEH alkalmazottaknak nem nyitsz ajtót!

A következő év közepére elkészül a „nagy mű”, megkaptad a használatbavételi engedélyt, ami mára már csoda számba megy, hiszen a használatbavételi engedély kiadása az éppen aktuális építési jogszabályok alapján történik, és nem (csak) az építési engedély kiadásakor érvényes szabályok szerint! (A jogszabályi háttér viszont állandóan több és több követelményt határoz meg!) A bank is kifizette az utolsó részletet is a 10 millkából, költözhetnétek, már csak a berendezési tárgyak megvétele van hátra! Közben a harmadik baba csak nem akar megfoganni! Rájössz arra: a több évig tartó idegi megterhelések miatt, funkcionálisan impotensé válttá! Nos, vagy szólsz a szomszédnak, vagy a nem olcsó mesterséges megtermékenyítést választod, esetleg visszafizeted a banknak a jogtalanul felvett állami támogatás nagy részét késedelmi kamattal együtt, ami nem kispista! Közben az is tudatosul benned, hogy a CSOK alapján kapott pénz egy igen jelentős része, műszaki ellenőrökre, szakértőkre és hatósági díjakra – pl. kéményseprő -ment el, melynek igen kis részét  megspórolhattál volna, ha a generálkivitelezőnek nokiás dobozban lefizeted azt a néhány milliót, hogy az építés terén előbbre soroljanak! Igaz, akkor sem lett volna hamarabb kész a házad, de legalább egészséges maradsz! Sajnos nem úgy álltál anyagilag, bíztál is magadban, ezért nagyon ráfizettél!

Én mégis azt tanácsolom neked, térj be az első utadba kerülő templomba, és adakozz Szent Antalnak, hogy házad felépítése közben nem találkoztál csalókkal, olyan “szakemberekkel” akik csak meglopni, megkárosítani akartak, mindenféle munkavégzés nélkül! Így legalább elkerülted az évekig tartó jogi hercehurcát, mely csak további kiadásaidat növelte volna, sokszor értelmetlenül, mivel a tőled kicsalt pénz legfeljebb egy részét kaphattad volna vissza, azt is részletekben!

A fentebb írtak szerint jársz, ha csak lakásbővítésre veszed fel a CSOK –ot, azzal a különbséggel, hogy kevesebbet kapsz, viszont mire eléred, hogy minden közmű hozzájáruljon a felbővített ház lakhatási engedélyéhez, abba feltehetően még bele is őszülsz! Ebben az országban a bürokrácia csúcsra járatása zajlik! Gyakorlatilag kitapintható a szándék, hogy az új honfoglalók a lehető legkisebb akadályokba ütközzenek, amikor majd ténylegesen, tömegével megszállják az országot! Gondolj Palesztinára, ahol simán lebontják az őshonos lakosság házait, ha az útjában van az újonnan felállítandó zsidó településeknek! Mivel a nemzetközi közösség úgy-ahogy tiltakozik ez ellen az embertelen cselekedetek ellen, hát itt már idejekorán ügyelnek arra, hogy ezt majd lehetőleg elkerüljék!

Néhány hete beszélgettem egy ismerős építészmérnökkel, ha jól emlékszem tartószerkezeti szakértő is egyben, aki közölte: jó pár évvel ezelőtt Németországban 42 szakértői tevékenység létezett hivatalosan, melyek alapján a kunyhótól az atomerőműig, egyszerű tűtől a repülőgépig mindent meg lehetett tervezni és a felépítésüket, gyártásukat levezetni. Majd feltette a kérdést: Hazánkban én szerintem ez akkoriban miként alakult? Mondtam egy számot ötven és száz között, mire felnevetett: több mint 200! Azóta már nyomon sem tudja követni, hogy ez milyen mértékben növekedett! (Megkíséreltem utánanézni az elmondottaknak a Magyar Építész Kamara oldalán: Csak tagozatból van hat féle, ezen túl: “Jogosultsági csoportból” 17 féle van! Ezen belül csak “építésügyi műszaki szakértés” terén 87 féle! És ez csak egyetlenegy Kamara! Az Ipari Kamarát már meg sem néztem!) Elmondta azt is: az építési szabályzat a közelmúltban változott, több mint 700 oldal annak a tartalma! Ezt félév múlva újabb 300 oldallal egészítették ki! Gyakorlatilag negyedévente jönnek ki az újabb és újabb módosítások! Szerinte pl. a Parlamentet, ma meg sem lehetne a jogszabályok betartásával építeni, feltéve ha a kormány nem adna felmentést a saját maga alkotta szabályok alól! Ugyanez van az épülő stadionok esetében is! Egyáltalán nem felelnek meg az építési előírásokban rögzítetteteknek, ám mégis készülnek! Véleményem szerint, az építési jogszabályok állandó változása miatt, Paks II. sohasem készülne el, ha nem lenne nemzetgazdasági érdekként kiemelt beruházás! Még így is jó, ha a tervezett költségek 5-10 szereséből felépül, dupla annyi idő alatt, mint azt tervezték!

Az általa elmondottakat összevetem azzal, amit csak hallottam: Budapest peremkerületén egy fogorvos fel akarta/akarja (?) építeni magánrendelőjét, de három éven keresztül még odáig sem jutott el, hogy az építési engedélyt megszerezze! A jogszabályváltozások miatt, gyakorlatilag félévente kellett módosíttatnia az építési engedélyezési terveket! Tények viszont az alábbiak: 2016. nyarán döntöttek úgy az érintett szülők, hogy Csömörön az Összefogás az Egyenlő Esélyekért – mozgássérülteket foglalkoztató – alapítvány területén felépítik az integrált társasház II. épületét. A tervezés még azon az őszön megindult, azóta többször átdolgozták a terveket, de a jogszabályi háttér változásai miatt mind a mai napig nem kapták meg az építési engedélyt! Hogy mozgássérültekről van szó!? Ez a kormányt és hatóságait érdekli a legkevésbé! Többször megfordulva Bükfürdőn, nem kerüli el figyelmem, hogy egy régi építésű szállodát felújítanak, bővítettnek. Néhány hete látom ám, hogy az építkezés ugyanúgy áll, mint bő félévvel korábban. Érdeklődésemre a helyiek közlik: eredetileg egy orosz vette meg a szállodát és kezdte el annak a mai korhoz igazodó átalakítását, de a „magyar” jogszabályi háttér állandó változásai miatt tervét feladta, és most árulja a szinte romosnak tekinthető épületet és a hozzátartozó telket! (Feltételezem, Mészáros Lőrinc – vagy Orbán veje: Tiborcz István – megveszi bagóért a félkész épületet, de neki már nem kell betartania semmiféle szabályt sem, így pár hónap után már fogadják a vendégeket!) No, ezért állhatnak építkezések, és nem csak kizárólag a kétkezi szakember hiány miatt! Érdekesség persze, hogy a zsidó befektetések épületei, lakóparkok, stb. építése nem állt le! Vajon miként lehetséges ez? Az egyenlők között is vannak egyenlőbbek?

És mindezek csak a jéghegy csúcsai!

Nézzük mit is ír a sajtó az építkezések leállásával kapcsolatban? Lentebb jól látható, hogy leginkább a szakemberhiányt tekintik legfőbb oknak, viszont a folyamatban lévő és tervezett építkezési költségek aránytalan megnövekedésének emlegetése, nem csak erre utal, hanem az általam leírt jogszabályi követelmények változására is, melyek jelentős mértékben növelik a kivitelezési munkálatok költségeit, sőt tulajdonképpen indokolatlanul meghosszabbítják az építési munkák befejezésének időpontját is! Ráadásul, a szakemberhiány emlegetésében tulajdonképpen a mérnök társadalom megfelelő jogosultsággal rendelkező szakértőinek a mesterséges hiánya is megjelenik, (ugyanis a kötelező tanfolyamok több rétűek és fizetősek, ráadásul csak részjogosultságot adnak) bár a nyilatkozók kerülik, hogy a dolgokat a nevén nevezzék! (És nyilván a meglévő szakértők közül nagyon sokan, de nem mindenki, ki is használja a törvény adta gazdagodási lehetőséget!) Persze, az építéssel foglalkozó cégek, nem akarnak ujjat húzni a kormányzattal, ezért kerülik, hogy a dolgokat a valós nevükön megnevezzék, ha éppen interjút adnak! (Az meg főleg nem várható el tőlük, hogy felemlegessék: az egymást követő kormányok mindent elkövettek azért, hogy az itthon kiképzett szakembereket külföldre kényszerítsék! Pár évvel ezelőtt még Orbán a „a minőséghez képest meglepően olcsó munkaerő” ígéretével csalogatta Hazánkba az arab befektetőket! Lásd: http://hvg.hu/gazdasag/20140323_orban_arab_befektetok_rijad , http://www.pestiriport.hu/WebArticleShow.aspx?AGM=Politika&AN=orbanazaraboknak&MN=Politika&LN=Hungarian )

Itt vidéken, úgy három év óta, sorra fejezik be tevékenységüket az építőiparban eddig prosperáló kis cégek! Sokszor nem is a kétkezi munkaerőhiány miatt, hanem a jogszabályi követelmények változása következtében, hiszen így esetenként még kötbért is kell fizetniük, mert más volt a jogszabályi háttér a munkák elvállalásakor, és megint más a használatbavételi engedély kiadásakor! Erről a sajtó nem beszél, mert talán el sem jut a tudatukig ez az országos probléma! A túlélésre „szakosodott” kisvállalkozások mára már inkább olyan belső és esetenként külső felújításokat vállalnak csak, melyhez nem feltétlen kell építési engedély, műszaki ellenőr, stb.

Néhány cikk a témában:

Ez jellemzi a „családbarát” kormányt! Egyik kezével ad ugyan, és ezért fényezi is magát rendesen minden közmédián, de a másikkal annyit vesz vissza, amennyit csak bír! De: „Hajrá Magyarország! Hajrá magyarok!” (Mit is jelent ez az orbáni sablonszöveg?: Fideszes társaimmal együtt még nem vagyunk elég gazdagok, tehát még többet dolgozzatok, a mi gyarapodásunk érdekében! Közben meg: fizess, fizess, és megint csak fizess!!!)

Madarász László

Admin: Nyitókép illusztráció!

Nem egészen idevágó az alábbi eset, de nagyon jellemzi a magyar jogszabályokat.

Egy mezőgazdasági üzemben dolgoztam, és kb. 15 éve a céget, a környezetvédelmi törvények változása miatt, kötelezték – ha jól emlékszem – 2000 tonnás beton trágyatároló megépítésére. Hamarosan elkészült a „műalkotás”, kb. 100-120 köbméteres hígtrágyatárolóval együtt, úgy 100 millióért, de a használatbavételi engedélyhez a Katasztrófavédelem csak nem akart hozzájárulni! Előírták, hogy a trágyatároló mellé még meg kell építeni egy 100 köbméteres tűzi víztárolót is, csak abban az esetben adják meg a hozzájárulásukat az üzembe helyezéshez. Elmegyek egyeztetni. Kérdem: ezt miért írják elő, hiszen ténylegesen gyúlékony anyag ott sohasem lesz, az ammónia gáz – amit a trágya kibocsát – fékezi a tűz keletkezését, hiszen annak gyulladási hőmérséklete 600 C°-on felül van, vagyis egyezik az alumínium olvadási pontjával, különben meg ott a hígtrágyatároló, ha mégis oltani kellene. A válasz: ezt ők is tudják, de ez a legújabb előírás! Erre megkérdezem: mit tesznek akkor, ha a föld végén felhalmozott, ideiglenesen tárolt trágya kigyullad? Válasz: megnézzük, hogy emberi életet veszélyeztet-e, és ha nem, akkor nem oltunk, elvonulunk! Mondom: a megépült trágyatároló 4-5 km –es körzetében nem hogy lakóépület, de semmiféle építmény sincs! Ez nem számít, mondja a hatóság, ugyanakkora alapterülete van, mint a Tescónak, és az előírás az, hogy ekkora területű építménynél már kell a tűzoltóvíz tároló, függetlenül az építmény rendeltetésétől! Értsem meg, a jogszabály rendelkezésétől nem térhetnek el! Megnyugtatásomra még közli: Ha véletlenül mégis kigyulladna, akkor sem fognak oltani, ha emberéletet nem veszélyeztet, legfeljebb csak kérésre, de azt már kiszámlázzák!

Madarász László

Tovább